越南是城市化率较高的国家之一，目前的城市化率约为34.7％，城市人口总数为9500万人。凭借达到3.5%的城市化速度，预计至2025年越南城市人口比例可达50％。据世界银行（World Bank）评估，越南正属于黄金人口结构阶段，每两名工作年龄的人就要抚养一个人，而且这种人口结构将维持15年不变。目前，越南人的平均年龄为 31 岁，属于年轻型人口年龄结构。

年轻人口和高城市化速度将是释放越南房地产市场潜力的重要条件。2017年房地产经营活动与2016年同期相比增长4.1%，创下2011年以来的最高增幅，为全国GDP的6.81%增长率贡献了0.21个百分点。

近年来，越南房地产抵押贷款市场乃至整个房地产市场一直活跃发展。据越南央行统计，2016年全国房地产贷款同比增长约12.5％。与此同时，中等收入和低收入者的住房贷款需求正在上升。目前，大多数年轻人倾向于购买房屋或公寓独自居住。预计这种趋势将在未来5到10年内会更加迅猛，并刺激越南房地产贷款市场更加蓬勃发展。随着住房需求的增加，越来越多的商业银行向购房者提供购房贷款服务。根据美国仲量联行（JLL）的数据，越南的年均贷款利率已从13％（2012年）大幅下降至7.5-8.0％（2015年），2017年全年其围绕7.6％。

根据越南商业登记管理局的数据，2017年越南新成立房地产企业达5065家，同比增长62%，创下历史最高增长水平。这也是具有最多新批注册资金的行业：388.376万亿越盾，占全国新批注册资金总额的30％。此外，房地产企业的平均注册资金为767亿越盾，明显领先于其他行业。

近年来，由于越南房地产市场的活跃发展及各大城市工程建筑需求的不断增加，建筑行业涨势较好。据越南建设部的报告，2017年建筑行业的增长速度较高，同期相比增长8.7%，为GDP增长贡献0.54个百分点。建筑行业2017年的生产价值约为1200万亿越盾，预计至2020年将达到1500万亿越盾。目前，国内建筑行业在三大业务领域都有着巨大的发展潜力，包括民用建筑、工业建筑和基础设施建筑。

越南在世界十大水泥和熟料生产国中排名第四，不仅满足了国内需求，而且还向其他国家出口水泥。各类瓷砖总产量达5亿多平方米，既满足了国内需求，又出口了总产量的20-25％。各类卫生瓷砖的生产能力也能满足于国内需求，并服务于出口，总设计生产量约1500万件/年，其中出口量约占总产量的30-35％。来源：百家号 越海淘金 越南建设证券研究所
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